Szia!
Pár javaslat a hirdetéshez:
- fotózás előtt rakj rendet, moss fel, nyírd le a füvet, stb.
- jó minőségű fényképeket készíts pl. tükörreflexes vagy milc-es géppel
- a .com-on és XVII. kerületi facebook csoportban hirdetném fényképpel (a képes hírdetés ára töredéke az ingatlan árának, ha első ránézésre sokallnád az árat)
- árazás: nézd meg a hirdetéseket a kerületben/környéken a .com-on hasonló méret/telekméret/típus esetén mik az árak (telekméret sokaknál nem biztos hogy előny sajnos), ha el akarod adni akkor kicsit az átlag alá árazd, aztán ha pár hét után nincs igazi érdeklődő akkor csökkents valamennyit
- hirdetés szövege: ne esszét írj hanem tényeket de azt sokat (pl. építés éve, milyen a falazat, hőszigetelés, műszaki tartalom pl. közművek, fűtésrendszer, légkondi, konyhai beépített gépek, távolság iskolától, sztk-tól, nagyobb boltoktól, tömegközlekedés, optikai net van-e)
- a helyedben magam árulnám ingatlanos nélkül és ezt bele is írnám a hirdetésbe, ma már a.com-ot ismeri mindenki és a facebookot is, így nem gondolnám, hogy sokat hozzá tudnának tenni, de sok milliót spórolhatsz, de akár hogy is, kizárólagos szerződés semmiképp nem kötnék!
- a hirdetésedben a .com-on írnék egy rövidebb angol nyelvű összefoglalót is, sose lehet tudni ki nézelődik
- a végső alkunál felezd meg a távolságot az ajánlati és kínálati ár között, nekem ezt elfogadták és a kicsi plusz is pénz :)
- és már most gondolkozz el rajta, mit teszel majd a pénzzel, mert amint kézhez kapod máris inflálódik és hirtelen valós, szemmel látható hozammal bíró biztosabb befektetést nem is tudok neked javasolni
- ha nem kell feltétlen a teljes összeg hirtelen, még gondolkozz el esetleg a kiadáson is, ez esetben közjegyzői szerződés javasolt
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link