• Megjelenítés

PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek

lacikonyha

Regisztráció: 2021-10-02 13:47:25

Hozzászólások száma: 6 934

Utolsó hozzászólás: 2025-05-27 08:32


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 1
Népszerűség: 1

felfüggesztés(ek):

Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2021-12-20 00:31-ig (8 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2022-02-19 07:02-ig (5 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2022-03-10 22:30-ig (10 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2022-07-01 14:25-ig (15 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
máshol hurkozz, légy szíves
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2022-07-19 13:46-ig (10 nap, 0 óra, 0 perc)


A moderálás a "Lakás/Ingatlan árak topik" topik #171040 sorszámú hozzászólása alapján történt.


A moderátor indoklása:
Személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2022-08-24 00:11-ig (15 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
Személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a "Lakás/Ingatlan árak topik" topikban - 2022-10-27 09:33-ig (2 nap, 0 óra, 0 perc)


A moderálás a "Lakás/Ingatlan árak topik" topik #182034 sorszámú hozzászólása alapján történt.


A moderátor indoklása:
Ne személyeskedj, ne sértegesd fórum társaid
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2023-01-14 20:47-ig (10 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
Személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2023-02-18 18:11-ig (20 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2023-03-19 12:00-ig (10 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2023-05-16 06:59-ig (20 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2023-08-13 20:35-ig (20 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
Személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2023-10-31 18:27-ig (20 nap, 1 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2024-06-14 07:01-ig (5 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2024-08-13 13:32-ig (30 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
Személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2024-10-25 10:02-ig (40 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés

utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik ma, 08:32
#246689

ez nem orbáni innováció, egyáltalán nem
csupán minden elemében régen is létező elkoptatott szellemi hulladékhasznosítás némileg felfrissítve új hangszerelésben és előadásmódban
Lakás/Ingatlan árak topik hétfő, 18:36
#246648

vétett egy kis hibát a toronymagas örökölt IQ-ja
nem számít
ő csak a Harcosok Klubbéli kötelező gyakornoki idejét tölti itt
Lakás/Ingatlan árak topik hétfő, 14:27
#246628

milyen piaci alapú tőke?
még mit nem
a domináns örökítőerejű igenmagas árpádsávos IQ-t hordozógének az egyetlen tiszta forrás
Lakás/Ingatlan árak topik hétfő, 11:58
#246610

újabb vidéki feketemellényes terminológia
csak kicsit másképp, hegyvidéki módra
turulosan, árpádsávosan
Lakás/Ingatlan árak topik hétfő, 11:16
#246604

magadfajta
.
úgy hiányzott már egy kicsit barnainges, kicsit feketeinges kicsit naracsinges, és erősen feketemellényes magyargárdás terminológia
.
ávósozás, komcsizás nem lehetne, úgy választékos úton-útszéli kivitelben?
Lakás/Ingatlan árak topik szombat, 12:35
#246532
eléggé rühellem a felcsuti nsgybelű gigaszarembert, jó sok geciséget kinézek belőle, de valószínűleg kevés a fantáziám ahhoz hogy a valós mértékű  gennyességét elképzelhessem
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 10:56
#246441

elért aztán mindenki könnyen vesz magának lakni ott sajátot
és nem bérel kb a lakosság 40%-a
vagy ott relatíve olcsón vásároltban vagy örököltben csak a buták laknak akik kb a lakosság  60%
az okos 40% meg bérel
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 10:06
#246433

láthatóan mélyülnek a frontvonalak
vannak akik aktívan piaci szereplők valamilyen szerepben,és elégedettek
és akik aktívan szurkolnak annak a vágyuknak beteljesüléséért aminek következtében lejöhetnének a nézőtérről a pályára játszani
.
az utóbbiak duplán nehéz helyzetben vannak:
akaratuk ellenében sodródtak a nézőtérre
és az így kialakult a frusztrált mentális állapotuk nem kedvező a helyes döntések meghozatalához (az élet egyéb területén sem)
.
részvétem
.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 05. 19. 07:55
#246397

most végigolvastam miket is írtam tegnap
meglehetősen elégedett vagyok
.
a + és - ok darabszámát elnézve láthatóan olvasók voltak
de hozzászóló alig
vagyis alig valaki érezte hogy lennének az érintett témákhoz kapcsolódó közzétételre is érdemesnek vélt, vállalható gondolatai
.
tehát - olvasók által is, igaz csak közvetetten elismerve - tényleg jókat írtam
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 05. 18. 16:15
#246396

január második felében aláírt szerződéssel adtam em vidéken 35-ös full felújítandó panelt, pár nap múlva adom birtokba
azóta is megy a hirdetésfigyelőm mert egy éven belül el fogok adni még egyet
szép ütemesen nőnek a hirdetési árak, de csak felújítottakat kínálnak, legtöbbjét full új bútorral megtöltve
az 50 + éves fürdőjű, konyhájú, ablakú villanyszerelésű mint az enyém évek óta ritka mint a fehér holló
amit majd még eladok az már nem full felújítandó
azért nem csak az átlagárak nőttek, hanem a felszereltségi,műszaki tartalom is
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 05. 18. 15:00
#246393

folytatás
.
azt a heti egy elfogadott vételi és egy szerződéskötés átlagot én soha meg sem közelítettem
az egyéni rekordom 9 db, 470 millió összértékű eladás volt egy év alatt, ez 2012, és ez nettó 22 millió forintot eredményezett, ami 3 irányból adódott össze
eladótól,vevőtől, ügyvédtől
az összértéket egy egy 83 és egy 180 milliós lökte meg, az utóbbi akkoriban elég ritka eset volt, de még a 83-as sem túl gyakori
mondjuk az összes szereplő sem éppen hétköznapi figura volt, volt köztük ausztrál féldrágakő bányák tulajdonosa, és bolgár fegyverkereskedő is
viszont ez a két eset a legsimább eseteim közé tartozik, nagyon kevés időt és energiát igényeltek (persze akkor voltam a legmotiváltabb, 54 éves, kb a teljesítőképességem csúcsán, már ami ezt a házalói szerepjátékot illeti)
.
kellemes emlékek, sok irányban elágazódóan lettek folytatásai, mert sokan látták, nagyot nőtt az árfolyamom
a 180 as tulajával ez volt az első üzletem, bár már legalább két éve ismertük egymást és később  még kb 6-8 üzletet csináltam vele, több féle szereposztásban
a legutolsó ügyemhez 2019 végén, ami 900 millió feletti volt, neki telefonáltam amikor értesültem a lehetőségről, másnapra ott volt a kapu előtt a vevővel
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 05. 18. 14:22
#246392

a kezdet kezdetén voltam egy oktatásom amit egy kb 35 éves nagyon stramm kiállású fiu tartott, aki korábban évekig a DH egyik legeredményesebb értékesítője volt, ritka volt az a hónap amikor e teljes DH értékesítési versenyében nem a dobogón szerepelt
elmondta hogy kb 2005 körül a caúcsa íz volt hogy 16 db, abban a hónapban indult ügyét elvitte még abban a hónapban a szerződéskötésig
az irodában a főnököm megkérdezte hogy milyen volt az oktatás
elmondtam a 16 db-os sztorit, erre visszakérdezett: és azt is elmesélte hogy utána 6 hétig idegkimerülés miatt kórházban volt?
.
ez a főnök egy elvált nő volt, két középiskolás korú gyerekkel, korábban együtt dolgozott a 16 db-os fiuval és hasonló eredményei voltak
és elmondta hogy egy reggel miközben reggeliztette a gyerekei összeesett a konyhában, szintén a kimerültségtől, pedig nem érezte fáradtnak magát, és attól kezdve azt a tempót vette fel, hogy minden hétre jusson egy elfogadtatott írott vételi ajánlat és egy előző hetinek a szerződéskötése
.
ez a hosszútávon tartható átlag szerintem is, persze alkalmanként összetorlódhatnak események
.
én is ismertem nálam jóval eredményesebbeket, akik sokat kerestek és kétszer többet költöttek
olyat is aki nyitott oldtimer-t, vett és egyenruhás sofőrje volt
egy pár hónapi
ő egy egész Andrássys épületet adott el, közel a Bajcsyhoz, kb 16-18 évvel ezelőtt, kb 100 milliós jutaléka volt, de egyes hírek szerint valami komoly simli volt az ügyben, ő a jutalékával együtt csak bizonyíthatóan kívülállóként, és éppen ezért vastagon kifizetődő fedősztorinak kellett
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 05. 18. 13:21
#246390

évekig dolgoztam multiknál értékesítői csapatokban
az értékesítés mindegyiknél személyes megkeresés alapján ment nem online
jelentős egyénenkénti eredményességi különbségek alakultak ki minden csapatban
.
termékismereti különbség nem volt számottevő az egyes értékesítők között, ehhez mindenhol intenzív ismétlődő képzésekkel volt bebiztosítva
az eredményességi különbség az egyéniségekből, tárgyalástechnikai felkészültségekből, személyes adottságokból, motiváltságbeli stb eredő különbségekből adódtak
.
az ingatlanpiacon is lehet valaki jól felkészült aktuális piaci helyzetből, terendekből, műszaki tudományokból, stb, de ez csak az érem egyik, könnyebben elsajátítható oldala
viszont a döntő és a jelentős pénzbeli haszonnal járó  az, hogy ki hogyan tudja keresztülvinni az ellenérdekelt félen a saját az akaratát
ez fotelból nehezen tanulható, kell hozzá részben születni is, és gyakorlatban finomítva elsajátítani
.
ez pont olyan mint a csajozás, az is nehezen tanulható könyvből, magányosan fotelból
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 05. 18. 12:53
#246387

hát igen a számok meg a statisztikák,meg az átlagok
.
már többször megpróbáltam elképzeltetni itt azt a szitut, melyben egy vevő és egy eladó alkudozik az üzlet tárgyát képező lakás nappalijában és bizony milliók vannak még a két álláspont között,
már mindenki többször elmondta a saját álláspontját, áthidalhatatlannak tűnik a távolság, megakadni látszik az ügy
de a vevő okos felkészült, zsebében az összes elérhető statisztika kinyomtatva, (ksh, ingatlancom, DH, MNB, portfolió, stb, és mind az ő álláspontjának helyességét igazolják valamilyen módon
.
végső fegyverként előveszi őket, és átnyújtja az eladónak, megkérve őt az áttanulmányozásukra
eladó arca felragyog, hosszasan mosolyogva tanulmányozza őket, majd elégedetten hátradől: uram miért nem ezzel kezdte, ezek meggyőző, döntő érvek, mégiscsak engedek az árból és elfogadom az ön ajánlatát, és kézfogásra nyújtja a kezét
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 05. 18. 10:22
#246384

sokféle egyéni stratégia van
.
annak a hadjáratnak a Savoyaí Jenő volt az egyik főalakja, aminek eredményeként kiszorították a törököket a magyar területről, a finanszírozó és hadiszállítója pedig egy prágai zsidó, aki jól tudta hogyan gazdagodhat meg ebből, de a vége úgyís az lesz hogyha már nem lesz rá szükség úgyis mindent visszavesznek tőle erőszakkal és valszeg az életét is elveszik, és persze így is lett
ezért aztán menet közben leköveztette a prágai gettó utcáit, hogy maradjon is valami
és ma is ott vannak a kövek
.
és tanúja voltam egy 270 nm-es egész emeletet elfoglaló 5. kerületi lakás advétje előtti beszélgetésnek amikor is az idős eladó elmesélte hogy az orvos apja 44-nyarán hogy segített ki belőle egy zsidó öregasszonyt, és ő az év őszén már ott született
aztán egyedül elvonult beszélgetni az ügyvéddel
a vevő embere pedig nyugodt hangon megjegyezte: ők elvették egy zsidótól, most meg egy másik zsidó visszaveszi tőle
és kellemes hangulatban lezajlott minden
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 05. 18. 09:35
#246382

a fityisz gazdaságban kiemelt szerepet visz az ingatlanszektor,és szokásukhoz híven több legyet ütnek vele egycsapásra, mert okosak
kialakították több rétegben a ingatlanpiaci pénzmosási lehetőséget is
a bérbeadás is szerény. de nagyon is alkalmas biztonságod lehetőség ehhez, ha sűrű tiszta fillér kategóriában
hiába, mindig is eszesnek állt a világ
ma ezt IQ és AI kombinációk behelyettesítésével illik mondani
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 05. 18. 09:18
#246380

sokféle céllal nézelődő ember van az ingatlanpiacon
.
mivel az ingatlanpiacon évekig erősen megélhetési céllal forgolódtam, rászoktam arra hogy rangsoroljam az érzékelhető jelenségeket, és hatékonyan felhasználható következtetéseket vonjak le belőlük
később amikor már a megélhetésemhez nem annyira volt fontos a tevékenység eredménye, hanem inkább már a vagyongyarapítás került előtérbe, akkor sem tartottam helyesnek leszokni a begyakorolt imént említettekről
.
persze 
tudásnak az nevezhető aminek a helyes volta igazolt
viszont a kritériumok között az is szerepel, hogy nem a véletlen viszi a főszerepet az igazolásban
.
a nővérem üzleti antitalentum, és 2017-ban nyugdíjba ment és emiatt csinált egy baromi jó üzletet, amiről ma sem tud hogy mennyire beletalált, sőt nem is érdekli
Pesten már volt egy jelentős kispanel áremelkedés eladott egy 35-ös panelt, és vett az árán egy beépített tetőterű élég jó állapotú, nagy telken lévő kádárkockát Siófokon, ahova akkor még nem érkezett meg a a áremelkedési hullám
azóta a kádárkockájának az áremelkedés messze veri a paneljéét
.
szóval te is figyelhetsz rangsorolás nélkül bármit amiben hiszel, hiszen nem kell az eredményének felhasználása a megélhetésedhez, hanem elég előtérbe helyezned a számodra valamiért megnyugtató eljárást, megoldást
.
a dagi is kb ezt teszi
joggal
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 05. 18. 08:01
#246376

ne pazarold rá az energiáidat
.
gyártsd szorgalmasan a hajra kenhető statisztikáidat, én meg ráállok a forgalmazására először belföldön, aztán kilépek vele a szomszédos országok piacaira is
15%-t kérek a bevételből
áll az alku?
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 05. 18. 07:19
#246373

nyugi
ém értem a problémádat
.
valami alapos de titkolt okból pár hónapja elkezdted figyelni hogyan alakulnak a lakás hirdetések darabszámai a comon
az ember azt hihetné hogy nem pusztán a megfigyelés kedvéért végzed a megfigyelést, hanem a megfigyelési tapasztalatokból valamilyen következtetést szeretnél levonni a jövőre vonatkozóan
.
de ettől óvakodsz, nem is teszel közzé a megfigyelésre alapuló következtetést
csak bemutatod a megfigyelési eredményeidet
.
a steve jobs is csak feltartotta, így mutatta meg a közönségnek az első okostelefont és azt mondta hogy nem ad hozzá használati utasítást
.
te vagy a mi steve jobs-unk
az okostelefon is használható jóra is, meg gonoszságra is
de a tiéd egy funkcióval többet tud mint a steve műve:  hajra lehet kenni, és a fejbőrt is ápolja
sőt ez az egyetlen amire eredményesen használható
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 05. 17. 17:11
#246351

nem kell megvédened
anélkül is tömegek keresnek kétségbeesésükben valami fogódzót amikor az ingatlanpiac füstje a szemükbe száll
és szinte mindenki valamilyen matematikai formulában leli meg a kapaszkodót, mert mint tudjuk minden annyira tudományos amennyi matematika van benne
.
a dagi észleléseinek bemutatóiban van egy kis Steve Jobs-i plágium: a híres előd is egyszer megmutatott valamit amihez nem adott használati utasítást
.
szeretem, kedvelem,jól ismerem,sőt hálás is vagyok az ilyen kapaszkodók és elterjedt használatuk miatt
a vagyonom döntő részének az ilyenfajta okosságokba kapaszkodók adták  össze az alapját
aztán kicsit más, de sokkal hasznosabb elvek alapján megforgattam az ingatlanpiacon, és a kezdeti befektetéseim hozamából vett ingatlanaim hozamából van most egy kicsi gspark részvény formájában közvetetten újra bérbe adott ingatlanba téve
.
a lakóingatlan piachoz elég annyi matematikai tudomány, aminek a segítségével helyesen lehet megállapítani két szám közül melyik a nagyobb
a lényegi haszon az alapos, gyakorlati  viselkedéstudományi ismeretből és annak ügyes felhasználásából jön
hogy mennyi jött, ahhoz sem kell ma már matematika, már van régóta pénzszámoló gép

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility
OSZAR »