Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem mondtál újat. Hasonszőrűek között érzi jól magát az ember. És ez iq független dolog, miért kevered bele mindig a mondandódba, nem tudom, talán mensa tag vagy?
Na ide jöttél köpködni szitkozódni csúnyán beszélni Dorottya? Honnan jött ön valami cigány putriból ?Kb ott beszélnek így. Nem picsázták még el a mocskos szádat ilyen beszéd miatt látom. .. szégyen ... Maradj csak a putriba az való neked..!
Te aztán nagy Vitéz vagy! Látom, te sem vettél részt a honvédelmi kiképzésen, egy kis kézigránáttal végrehajtott dobógyakorlaton. Pedig igazán rád férne! Talán még tisztességes ember, nagy harcos, igazi honvédő és ami nálad nem fedezhető fel, még férfi is válhatna belőled. Talán még a Blikk címlapjára is kerülhetnél, mint a kézigránáttal legkisebbet dobó szájhős! Szerencsétlen kis seggdugó! Mocskolódni, gyűlölködni azt nagyon tudsz, de az igazság az, hogy egy kis piti, jelentéktelen PÖCS vagy!
Nincs értelme kiszállni egyik felén sok hitelt vissza kéne fizetni másik felén meg jelentős adót kellene a nyerőn leadózni ... (Rögtön be kell nyelnem így a veszteséget egy esetleges rezsi csökkentés árcsökkenés miatt? vagy egy esetleges ingatlan adó miatt ami ettől kevesebb is lehet..? - ez nem tőzsde ülni kell benne Így marad a kivárás aztán lesz ami lesz .).. De ha már addig kivárok akkor ki fogok én még 20-30 évig is.. EU ból csak nem lépünk ki meglátjuk. Egy lakás egy lakás lesz 20 év múlva is legyen itthon szotyi a valuta vagy euro az embereknek lakni kell annyi lakást sem tudnak építeni. bármi is legyen mi már megvagyunk így is úgy is. Összeomlani meg csak nem fognak a panelkák ;-)
csak álmodozom. Izmot nem taszitják el maguktól, biztos szavazó. Az ehhez hasonló belengetések szolgálnak szavazócsalogatónak. Kb úgy mint az agló lakás szabályozásról szóló jogszabály. A gyakorlatban abból sem lesz semmi. Amelyik önkormányzat él az ott belengetett jogokkal az repül 3 év múlva. De 2026-ban szavazatokat hozhat.
De ha a NER marad, akkor előirják neki a jelenlegi lakbér harmadát, ami nem lesz elég a banki törlesztéshez és ha ezek után eldönti, hogy eladja akkor meg jön a lakásár stop.
"Kanizsai házam is 15 e ft os havonta 45 lesz kibírjuk. De lehet az még 60 is vagy 90 is ha nagyon durcán nem 3 szoros hanem 5-6 szoros lesz az ár..." --- Egyre messzebb kerülnek a FIRE-s álmok, aztán ami marad az a budicsere a lepattant panelok lepattant bérlőinek. :)
Az elmondottakkal kapcsolatban nem a konkrét helyszínen van a hangsúly. De ezt valószínűleg nem fogja megérteni az, aki eddig csak turistaként járt külföldön és nem tapasztalta meg a hétköznapokban a hozzáállásbeli különbséget és ennek az életminőségre gyakorolt hatását. De ugyanígy az sem fogja megérteni, aki valami lepra helyen él külföldön. Az fogja megérteni, akit egy magát biztonságban érző, jólétben élő, normális, civilizált közeg vesz körül a hétköznapokban.
Tudom, hogy kicsik vannak. Csak kecsaptam a labdát. 😃 Egyébként meg családi ház. Hát vidéken már legalább 3 féle fűtésre rendezkedett be mindenki. Gáz, fa, + légkondi. Nekem ez volt az első telem házban. Valóban meglepően olcsó volt a fűtés. Nem hiszem, hogy hasra esnék egy triplától.
Mondjuk ezen én is filózok lehet most kéne megpattanni a NER es vagyonnal még az országból valami szép mediterrán országba? Még a választások előtt? tudom jön a cudar világ.. Csak viccelek ;-P
Kiderul, egyelore penz kell, mert meg a vizumra sincs keret. Ha minden jol megy januarra osszejon a penz, addig a fizum 40%-t minden fizeteskor felrerakom, ez ezzel jar. Aztan majd a relocate-ra picit mar lazabban fogok felretenni. Kint pedig tinyhouse a cel, hogy hol majd az elet eldonti ha oda jutok.
Kis panel még mindig nyerő 5 azaz 5 e ft az átalány az egyik 1,5 szobásba.. ha felmegy 15 re akkor mi történik? Semmi.. nagyobbakban már inkább más a helyzet ahol 15 a fütés az se sok ,de ha felmegy 45 re na az már árletörő hatású is lehetne. Kanizsai házam is 15 e ft os havonta 45 lesz kibírjuk. De lehet az még 60 is vagy 90 is ha nagyon durcán nem 3 szoros hanem 5-6 szoros lesz az ár..
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link