Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
a végtelen lexikális tudás már csak ilyen, a génjeiben van . egyszer hosszan taglalta hogy Velence libanoni cédrus cölöpökön áll, nem vörösfenyő cölöpökön aztán végül kivágta magát: nem botanikus csak fejből írta, és az mindig bejött a falusi kocsmában, minek kekeckedik vele bárki itt aztán még fokozta, szerinte a Cedrus libani az egy fajtája a Larix decidua-nak . aztán győzedelmesen pár hétig kussban maradt
Hobbytörténészünk felfedezte magának a 150 évvel ezelőtt divatos szociál-darwinizmust ami azóta a történelem szemétdombján végezte. Ha szépen végigmegy az egyes fázisokon nemsokára felfedezi a 19. században divatos egyéb eszméket is :)
nem, a teljes elmélet nagyléptékű, bár javaslom a könyvsorozat formátumú kidolgozást. Kisebb az esélye hogy az ember véletlenül elolvassa mint egy kommentet.
"Oka: aki lusta volt, és buta az télen ehenfagyott. Ergo kihalt a genetikaja.... " Hát igen, az európai kultúra alapjait adó görög és római alapok köztudottan a sarkkörön túl helyezkedtek el, ellenben a híres toposszal a déli népek lustaságával. Meg kell hajlani a kidolgozott elméletek elött, látszik tettél bele munkát nemlehet egy másodperc belegondolás után cáfolni. Ügyes.
Holdkóros Tonyo visszatért és sikerült is egyből burkoltan...(poén). Ezután olvasom a hírt, hogy a Napfény íze 4k felbontású restaurálása elkészült és a Cannes Classic program része. Kell még valamit mondanom Ildikó?
Hétvégén küldök egy portfóliót esszé el együtt. A helyzet nyugaton fokozódik.Pont beleolvastal a fajelmeletes irasodba. Aki téged leszolt azoknak ajánlom Darwin kb már 1860 ban tehát 165 eve megjelenő munkásságát. Fajok eredete című alapmuvet... Ami alapja az evolúció elméletnek. A feketehimlo elleni oltástol a gozgepig az Ottó robanomotorig, traktorig atomeromuvekig a fehér rassz, Nemet Francia Orosz Angol, Magyar európai népek találták fel szinte mindent.Kb az elmúlt 350 évben. (Sajnos a hitelen alapuló penzrendszert is, és a bankok resztartalekolasi rendszeret, az MMT azt nem kellett volna, az egy másik alrassz volt:)) (poén) . A Kínaiak is ügyesek voltak, és a japánok is. De ott a társadalmi kultúra és a más mentalitás, a császár" isteni akarata", bezarkozasa lefojtotta az innovaciot. fekete Afrika, Ausztrália, etc pedig jó körülmények ellenére megmaradt az őskorban. Oka: aki lusta volt, és buta az télen ehenfagyott. Ergo kihalt a genetikaja.... Afrikában például Kongoban meg az maradt életben aki gyorsan futött az oroszlán elől, ergo ott az volt az evolúciós prioritás, nem az innováció. :)) Más téma. A masik ami érdekes lehet számodra csak, ami választ adhat a fel nem tett kérdésre a miérteket, és scenariora arra neked egy érdekes adarsor. 2000 ben Kínának a nemzetközi kereskedelme (fejből mondom, nem belekotni:)) kb 500 milliárd dollár volt. Kb 50-50% export és import. Ergo kismwrteku és egyensúlyi. 2000ben USA kereskedelme 2000 milliárd usd export 1200 és import 800 Mrd usd. Na most figyelj.! Bivalyal szántó kínai munkás paraszti társadalombol 2024 re Kína kereskedelme 6200 Mrd usd!!!!!!!!!! 500 kontra 6200!!!!!!!! Export 3600 Mrd usd és import 2600mrd usd!!!!! 2024 USA kereskedelme 5300mrd usdDe az export csak kb 2000mrd usd import viszont 3300 Mrd usd.! Többit majd megírom, hétvégén. visszakeresem hova írjam .... Mert közbejött sok program, etc... Elnézést... Mert ugye ez nem gazdasági fórum.:))Es ráadásul sokaknak nem tetszene, az lehetséges scenario...........
Nem lehet ennyiért eladni. Jó a design, de az is hülye aki a képek alapján !befektetésre! ennyit rálocsolt. Gréten friss értékbecslés alapján 1.2 -1.3m/nm közötti számok jönnek ki a panelra, ehhez képest a Bikás körül kb van egy 10% mínusz az árakban (régen is volt). Talán 60, de inkább 55m lehet a max amiért piacképes.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link